Page 17 - Demo

III-1BAB IIIASPEK TEKNIS3.1. LOKASI, AKSESIBILITAS DAN KONDISI LINGKUNGAN SEKITARRencana Lokasi berada pada Kelurahan Mangunjaya Kecamatan Kota Kayuagung Kabupaten Ogan Komering Ilir, akses melalaui jalan Negara, jalan provinsi dan jalan tol kayuagung-palembang3.2. BATAS DAN KONDISI LAHANKawasan Lebak Mangunjaya terletak Ibu Kota Kabupaten Ogan Komering Ilir berbatasan:sebelah Utara dengan : Kelurahan Paku; sebelah Selatan dengan: Kelurahan Cinta Raja; Sebelah Timur dengan : Kelurahan Kutaraya; Sebelah Barat dengan : Kelurahan Cinta Raja. Kawasan ini sangat potensial untuk dikembangkan sebagai Ruang Terbuka Publik (Bisnis jasa dan wisata). dengan luas area %u00b1 27 HaKondisi Lahan adalah rawa/lebak, lokasi merupakan tanah yang dimanfaatkan untuk sawah padi musiman. Dalam satu tahun sawah padi hanya bisa dimanfaatkan untuk satu kali panen. Hal ini disebabkan karena sawah padi di tanah lokasi merupakan sawah tadah hujan. Sawah tadah hujan adalah jenis sawah yang sumber pengairannya tergantung pada air hujan.3.3. REGULASI TATA KOTABahwa Kelurahan Mangunjaya merupakan salahsatu kelurahan dalam Kota di Kayuagung yang merupakan Ibukota Kabupaten Ogan Komering Ilir sekaligus Pusat Pemerintahan, Berdasarkan Rencana Tata Ruang Wilayah Provinsi Sumatera Selatan Tahun 2010-2030 Kota Kayuagung merupakan Daerah penyangga Kota Palembang, bagian dari pengembangan Kota Metropolitan Palembang-Betung-InderalayaKayuagung (PATUNGRAYA-AGUNG) dan berdasarkan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL) Kelurahan ini ditetapkan sebagai kawasan/ruang terbuka publik yang didukung sektor pariwisata dan jasa 3.4. KONSEP PERENCANAAN BANGUNAN3.4.1. Latar Belakang Basic Conceptual AnalysisDalam menentukan konsep pembangunan, kondisi lingkungan kawasan, kondisi internal dan eksternal akan memengaruhi secara kuat, sedangkan untuk penentuan visi, misi, hingga tujuan dan sasaran akan lebih dipengaruhi oleh kebijakan yang mengatur dan memayungi kawasan ini, yaitu Rencana Tata Bina dan Lingkungan dan Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Ogan Komering Ilir dan kebijakan lain yang terkait dengan kawasan ini. Pentingnya untuk menyambungkan visi dan misi serta tujuan dan sasaran setiap pilar dengan kebijakan di atasnya tidak lain untuk menciptakan kesinambungan arahan kebijakan dan program pembangunan yang